在土拍阛阓屡次现死后，贝壳拿下了首个自主操盘模样。9月20日，贝壳旗下贝好家（成齐）置业有限公司以10.76亿元竞得成齐锦江区金融城三期H12地块，这是继本年7月西安初度拿地之后bdsm 调教，贝壳再次有地块“入账”。但与西安地块不同的是，这次贝壳明确自主操盘。贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚示意，自主操盘一个模样，并不虞味着贝好家要成为房地产设备商，主要缱绻是更好地考据贝壳C2M居品治理决议的落地时代。

初度自主操盘模样

9月20日，贝壳旗下贝好家（成齐）置业有限公司以10.76亿元竞得成齐锦江区金融城三期H12地块。据悉，本场土拍共有14家房企参与，其中不乏绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华裔城等老牌房企，过程83轮竞价，最终贝好家以溢价率42.19%、楼面价2.73万元/平日米奏效竞得。

据悉，该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，亦然金融城三期在成齐取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。

2.73万元/平日米，成齐楼面地价记录再次被刷新。不管是“地王”属性，依然贝壳切身下场的动作，齐值得业内关心。

贝好家劳动线于2023年建造，往日7月12日贝壳将企业计谋升级为“一体三翼”，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条劳动线。在贝壳董事长兼首席执行官彭永东的设念念中，贝好家将与治装、惠居新业务全部，成为千亿贝壳转型的要害“三翼”。

贝好家建造后，业务铺设相等马上，其也从龙湖、万科等公司挖了不少东说念主才加入管制团队，并组建了包括AI算法、数据居品、客户商榷、设想建造、营销规划等多元化、专科化的团队。

拿地点面，贝好家主要关心一二线城市的模样发展契机。2024年以来，贝好家曾屡次参与一二线城市土拍，其初度现身土拍阛阓，是在2024年3月。其时北京出让顺义区空港六期地块，该地块肇端价10.15亿元，地皮面积约1.7万平日米，地块诱骗了37家房企争夺，其中即包括贝好家。由于竞争热烈，地块转为摇号细目买家，贝好家未能有所斩获。

随后，贝好家还参与了6月25日的广州土拍，该宗地块最终由保利竞得。

而贝好家初度在地皮阛阓有所斩获，是在西安土拍阛阓。7月30日，西安市未央区挂牌成交2宗商住用地，总成交价约1.34亿元，地块均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，而该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司。

关于在西安拿地，贝壳方面示意，西安“纬二十七街”模样是贝好家在“1+2”模式下的一个多方互助模样，把柄互助方需求，贝好家提供基于大数据复旧的C2M居品定位决议，以及资金、营销处事，并非自主设备模样。

本次在成齐拿下的地块，贝壳不再剿袭多方互助的格式，这亦然贝壳首个自主操盘的模样。

贝壳要作念设备商？

跟着房地产阛阓干预深度退换期，土拍阛阓也出现很多新形貌，而贝壳是颇为零散的那一位。当作最大的中介机构，贝壳选拔膺惩房地产设备行业，其动作也受到泛泛关心。贝壳也要作念设备商了？

对此，徐万刚给出的回话是，自主操盘一个模样，并不虞味着贝好家要成为房地产设备商，主要缱绻是更好地考据贝好家C2M居品治理决议的落地时代，增强互助方对“1+2业务模式”的信托。贝好家“数据运行型住宅设备处事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产设备新模式，为设备商、代建方、业主方等互助伙伴提供“1+2业务模式”的玄虚治理决议。

北京商报记者从贝壳方面了解到，C2M是贝好家的核豪情念，隐敝居品定位、设想、营销、处事等各个方面。近期，贝好家组建建造C2M立异中心，分设数据部、研发部、居品部与客研部，全面统筹贝好家 C2M居品定位治理决议。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，基于C2M居品治理决议，贝壳的数据征集和哄骗是强于传统房企的，也就代表贝壳可以通过这些数据精确分析购房者需求，而况通过居品的打造隔离于其他楼盘。同期，这套系统的数据库，在成齐地块上哄骗后果要是弘扬可以，也可以通过出售的格式卖给别的房企，障碍助力地产行业的转型升级。

除此除外，当作房产中介行业的头部企业，手持宽广客户资源也成为贝壳膺惩房地产业务的蹙迫复旧。在2024年二季度，贝壳的迁徙月活跃用户东说念主数达到了4970万，同比增长3.54%。

易居商榷院副院长严跃进示意，此类机构拿地，当然不会走传统的房地产设备老路。贝壳最大的上风便是平台化价值。通过此类地块的设备和教化累积，有助于贝壳在房地产设备端探索出平台新功能和新价值。

北京商报记者 王寅浩 李晗bdsm 调教