谁能念念到村上里沙兽皇，青岛老四方村上里沙兽皇楼市“圣人打架”的背后，还有平台公司兜底撑腰？

连年来，老四方片区，成为青岛楼市最热烈的“角斗场”，十余个名目在此扎堆，缔造商拼尽全力杀出重围，购房者则在多样优惠和价钱战中梗阻抉择。而在这一派区域背后，市北平台公司环海湾的身影逐渐闪现，清荷茗郡、青樾湾、盐滩地块——这三剑客即是它布局的代表。研讨词，这些名目不仅容积率高、还有多数安置房，濒临弘远的销售压力。

1、

清荷茗郡，卷到极致的价钱战

清荷茗郡，环海湾与国企青实合营缔造，起价1.7万元/㎡。开盘两个月以来，销售数字却停留在个位数。这种“开门红”的销量，不错说是给购房者打了一针澄莹剂。这到底是那儿出了问题？来望望这个项计较基本盘面。

清荷茗郡的最大问题，在于它的运筹帷幄统统背离了当下购房者的需求。户型窄面宽、猛进深，主卫全是暗卫，南侧禁闭阳台，北侧莫得阳台。这么的运筹帷幄更像是上一代的居品，统统跟不受骗代购房者关于空间的需求。再加上容积率高达3.5，户型密集，居住舒截至天然打了扣头。

▲青实清荷茗郡1#楼一经封顶

从地价来看，清荷茗郡的楼面地价高达11000元/㎡，加之大部分是安置房，导致名目本钱居高不下。价钱难以再降，竞争却越来越热烈，这让清荷茗郡的1.7万看似“良心价”，但履行眩惑力却大打扣头。

2、

青樾湾，压廉价钱的央企之战

再来看青樾湾，环海湾与央企中铁诺德的合营名目。这个名目行将开盘，价钱平直砍到了区域最低的1.6万元/㎡，与附进名目拉开了彰着的差距。但问题来了，廉价能否带来销量？谜底并不那么简短。

▲中铁诺德青樾湾俯瞰图

率先，青樾湾容积率高达4.45，楼间距小得令东说念主压抑，再加上其中多数的安置房，居住的状态性大打扣头。购房者对安置房的不平心思和高密度的居住环境，让这个廉价显得有些“失真”。天然青樾湾手脚央企操盘，户型运筹帷幄和品性要好于清荷茗郡，但大环境下的竞争压力依然存在。

▲中铁诺德青樾湾

此外，青樾湾的附进竞品也不行小觑，像是中海雲境、保利和颂这些相通有苍劲央企背书的名目，天然价钱更高，但居品力远胜青樾湾。这就意味着，尽管青樾湾打出“廉价牌”，但最终能否眩惑刚需购房者，仍然要打上一个大大的问号。

3、

盐滩地块，改日的烫手山芋

环海湾最新拿下的盐滩地块，瞻望将在来岁上半年入市，将为老四方片区再添4.5万㎡的新址供应量。该地块的成交单价为8710元/㎡，创下了区域近两年的新低，但这块地果然那么“香”吗？显然不是。

▲骇状殊形的市北盐滩地块

盐滩地块最大的竞争敌手无疑是中海雲境。两者着实比邻而居，地铁、交易配套王人终点，但容积率2.85的盐滩地块，天然略低于附进，但在整个老四方片区，安置房依然是难以规避的弘远压力。

更值得防卫的是，环海湾盐滩这块地的合营缔造商，还莫得最终敲定。面对如斯热烈的市集环境，谁敢接办这个烫手的山芋？或许是一个不小的挑战。小缔造商面对如斯恶劣的竞争环境，详情不敢接办；大缔造商天然有才能，但关于如斯高容积率和安置房的名目，是否会有趣味趣味？

4、

谁能撑起老四方的改日？

追忆环海湾这三个名目，平台公司的兜底战术，似乎无法从压根上措置问题。清荷茗郡的高容积率和过期运筹帷幄让其竞争力着实丧失殆尽；青樾湾天然打出了最廉价，但安置房和居住环境问题难以刻毒；盐滩地块则成为市集的潜在“炸弹”，在老四方片区如斯卷的配景下，缔造商们是否勇于逆水行舟？

老四方，这个也曾光芒的城区，如今却堕入了一场前所未有的房地产内卷。岂论是缔造商照旧购房者，环球王人在恭候着市集的下一步走向。而在这场惨烈的竞争中，谁会是终末的赢家？青岛楼市的改日，大略并不那么乐不雅。