最近文爱 社区，粉丝在微博上责备：

为什么要帮中建鹏宸云筑吹了“价钱低”的牛？

真实必须廓清下，中建龙华这个模样，渠谈联动地太横暴，对价钱“4万多”的吹风的确太多了。

东谈主东谈主都以为，有契机3、4百万在民乐拿下一套“精装3、4房”的惊喜礼包！

不然，如何那么多东谈主去登记？

近邻龙岸花圃，放盘单价6万多，固然是高接济导致的。

龙岸2期，成交价也还是5、6万多，本年景交也相比多。

固然新址不大可能有这样高的高接济，然而中建鹏宸云筑毕竟亦然拿出了“91㎡的准4房”的户型，也算对得起“新规-使用率大增”的时机。

要是真按早期吹风价来个不到5万的均价，400万拿下一套4房，那日光是脚趾头都能展望赢得的。

然而，备案价一出来，买家们就惊吓到了！

备案均价6万，扣头不上不下的88折，大体折后均价5.28万，比期待的贵了那么几k。

拿下理思的房，要多出个几十万。

置业者，心机就有点乱了！

其实从行业来说，中建这作念法很可——加价撑楼市啊！

民乐是龙华的“地王价”板块，山水豪宅就许多，岑岭期8、9、10万都不迥殊。价钱一直跟白石龙-北站-红山颗粒度对都的。

要是，鹏宸云筑真卖4.7万，那不是背刺龙华一大刀，全球集体再降几k？

市集大势如斯文爱 社区，止跌企稳是正谈。

龙华，需要的是“新盘价钱稳一些，最佳是涨一些”。

从4.7万吹风，到约5.28万折后均，再跟近邻二手成交价差不大、套内面积算单价接近，就算是为楼市提供了高大的矫健托市。

这个托市，天然是主理好了大标的和节拍的服从——反映矫健，又估算能卖得出去，醒觉就可以。

都但愿看到更多的“楼市信心”，尤其来自心态岌岌可危的房企开释的信心。

这一把，终于看到“房企有信心”了。不挺好吗？

然而，拿不出400万以上的刚需，心是碎了一地、又一地。

这痛，隐秘。

中介也会感到痛隐秘——一直拿诬陷的“4.7万”去蓄客，跟了许久的客，临门一脚、拿不出首付，这些艰苦就如活水倒出去，收不追忆少许脸色——攒钱回家过个吵杂年的企图就有点涩了。

天然，沉闷之下，拿“货柜房”来看鹏宸云筑，也大可无用了。

在4.7万的价钱预期上，全球都不会意志到什么然并卵。到了5、6万，就合计污点会多。

小红书上的这种低迷情怀，也都是东谈主之常情的感受，能交融。

然而劝一句：别太伤心。楼盘是好，仅仅市集价钱稳住了。

价钱定高了，也搞得还有东谈主以为这边能瞬息造成实验的招生限制，是以价钱就能往上撸一撸。

中建的庆幸，在“廉价”拿了深圳的地，从测算角度，就有了利润的主理。

龙华这个项缱绻地块，是本年2月份拿到，楼面价2.39万！便是卖4.7万，亦然有意润的。

而且，还能按5.28万去卖，利润不要太靠谱。

光明的中建不雅玥名邸，最近也刚加推了一批，147套房，听说大致卖出了62套，差未几42%的去化率。

是合格的销售功绩，然而莫得第一批日光那么防范。

实践上，也很可能是因为西部接连上线了几个2字头的东谈主才房、共有产权房，对商品房3、4万的价钱，产生了对比刺激。

天然，不雅玥名邸实践上备案涨了“4k”，中建是在践行稳住、促进的决心。

10月份日光那次，不雅玥名邸192套房，备案3.8万，86折、折后均价约3.3万。

11月份此次，不雅玥名邸147套房，备案4.23万，涨了省略4k，89折，折后均价约3.76万，比第一批贵了4千多。

是以，去化42%，实践上是个“告捷的信号”——涨了，也卖出去了不少。按有的东谈主心爱开盘后才来下定，这个模样等于是能去化到50%。

更而且，中建不雅玥新开的5栋，和保险房归并栋楼，分享空中花圃，非隧谈商品房楼栋，能卖出这个情况，算是“被客户招供了”。

阐扬，光明在西部大把共有产权、东谈主才房的冲击下，优质模样还是有契机加价、矫健去化到。

是以，中建的“备案价up”，是一致的市集领悟，光明up、龙华也up。

从市集来说，龙华鹏宸云筑此次放了368套房源出来，按前期蓄客到访的吵杂劲，认筹数据应该还是会漂亮的。

扣头固然不是86折，然而88折也还是行的。

天然，模样自己也真漂亮。

去现场看到话，都会合计中建把登科大宅作念到了骨子里，花岗石、活水疏影，田地那味作念到了。

5万+，在深圳中心轴圈，极近福田的场地，能拿下如斯登科磅礴的豪宅感的屋子，还是宽裕蛊惑东谈主的。

折后价钱

81㎡3房2卫，398-454万；

91㎡3+1房2卫，459-492万；

104㎡4房2卫，522-600万；

123㎡4房2卫，647-669万；

是以除非凑不够首付，鹏宸云筑的意向客户文爱 社区，该脱手时就该出个手。