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证券时报记者 张一帆

在中枢城市楼市显着提振的布景下，房企“银十”得回得手。

第三方平台当天发布的数据知道，10月TOP100房企销售金额环比大幅增长约七成。其中，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科前10月销售范畴照旧卓绝2000亿元，位列前五。A股市值超1000亿元的保利发展登顶。

10月销售大幅提振

中指参谋院10月31日发布《2024年1—10月中国房地产企业销售功绩名次榜》知道，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。2024年1—10月，TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下落34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

同日村上里沙作品及图片，克而瑞地产参谋发布的名次榜知道，10月TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，功绩范畴达到年内次高，同比增长7.1%。克而瑞方面暗意，这是年内初次竣事单月功绩同比正增长。

在企业层面，中指参谋院给出的2024年1—10月中国房地产企业销售功绩前五名，按执法永别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科，前五名的销售额准初学槛为2000亿元。此外，招商蛇口、建发房产销售额也破损1000亿元。合座来看，1—10月销售总和超千亿房企7家，较旧年同时减少7家；销售百亿房企73家，较旧年同时减少27家。

克而瑞方面暗意，10月的销售弘扬收获于新政利好和房企大扣头力度促销积极“自救”，10月新址供应回落四成，而成交延续U型走势达到年内次高。据统计，重心30城10月供应环比下落40%，成交延续9月回升态势，环比高潮33%，与三季度月均值比拟高潮37%，前10月累计同比下落30%，降幅较上月收窄2.67个百分点。

中枢城市发力

10月，从中央到场所，“一揽子”策略的发布，显着提振了房地产商场预期及购房者信心。中央层面，9月26日，政事局会议建议“要促进房地产商场止跌回稳”，开释了迄今最强维稳信号。场所层面，上海、广州、深圳、北京接连发布楼市新政，从缩短存量房贷利率、下调个东说念主住房贷款最低首付款比例等方面出台策略法子。

中枢城市楼市是这轮“一揽子”策略的显着受益者，亦然带动房企销售走高的中枢力量。

酌量机构统计知道，10月，重心城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），商场销售改善显着。其中，4个一线城市新址销售环比高潮45%，同比高潮9%，较三季度月均增长34%，累计同比下落23%，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。

二三线城市的反弹则相对和煦，成交环比增幅不足一线。克而瑞地产参谋统计，成交排名居前的城市成都、武汉、天津、西安、杭州等环比王人增，但同比回落；近半数弱二三线城市同环比王人增，以苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等为典型代表；重庆、长春、珠海等同环比延续降势，合座成交仍延续低位逗留。

而房价方面，现在“以价换量”仍是商场主流，但一线及热门二线城市二手房价钱跌幅正在快速收窄。

敕令紧握策略宽松风口

推断后市，中指参谋院企业参谋总监刘水暗意，推断短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房革命，以及收购存量房及闲置地皮策略大概落实到位，将有助于加速改善商场供求干系，最终竣事房地产“止跌回稳”办法。“房企应重心体恤营销体式，紧握策略宽松风口，通过一系列销售组合拳不息发力，加大推盘促销力度，力图跑赢商场。”刘水敕令。

克而瑞地产参谋则以为，10月因中枢一二线城市利好新政不息发酵，合座成交总结年内高位，11月跟着新政利好效应递减，换取季节性身分，商场增长动能放缓预期小幅回落。从10月中枢一二线城市周度新址成交面积变动情况来看，真实存在“先升后降”，10月第四周（10月21日—10月27日）30城新址成交面积环比微降2%，由增转降。

新的利好策略还在络续出炉。就在昨日工商银行、农业银行等六大交易银行发布公告，将从11月1日起，络续对交易性个东说念主住房贷款利率扩充新的订价机制。业内推断，此举有助于排斥由于新披发房贷利率不息走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求开释。

此外，住房城乡建设部部长倪虹在10月28日主理召开谈话会村上里沙作品及图片，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业界限企业持重东说念主见识和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量策略，刚毅信心、下定决心，正视问题、惩办问题，深切鼎新、转型创新，安靖房地产商场筑底止跌势头，鞭策建筑业转型升级，促进市政公用行状不息健康发展，为经济回升向好孝顺力量。